Ипотекалык REITs (mREITS) ипотекалык кредиттерди жана ипотекалык баалуу кагаздарды (MBS) сатып алуу же түзүү жана бул инвестициялар боюнча пайыздардан киреше алуу аркылуу киреше алып келүүчү кыймылсыз мүлктү каржылоону камсыз кылат. mREITs кыймылсыз мүлк рыногу үчүн маанилүү ликвиддүүлүктү камсыз кылууга жардам берет.
Ипотекалык РЕИТтердин кандай коркунучтары бар?
Ипотекалык РЕИТтерге инвестиция салуу тобокелдиктери
Бул компаниялар жалпысынан 15 же 30 жылдык мөөнөткө ээ болгон ипотекалык насыяларды сатып алуу үчүн төмөнкү кыска мөөнөттүү ставкалар менен карыз алышат. Бул кыска мөөнөттүү пайыздык чендер ошол эле бойдон же төмөндөп кетсе иштейт. Бирок эгерде кыска мөөнөттүү карыз алуу ставкалары жогоруласа, ипотекалык кредиттик РЕИТтердин киреше маржасы тез эле азайып кетиши мүмкүн.
РИТ жакшы инвестициябы?
REITs ар кандай портфел үчүн жакшы инвестиция РИТтер тарыхый жактан катуу киреше алып келген. Алар ошондой эле инвесторлорго дивиденддердин кирешеси жана диверсификация сыяктуу дагы бир катар артыкчылыктарды беришет. Ушундан улам, алар бардык инвесторлордун портфелине жакшы кошумча болуп саналат.
Ипотекалык РЕИТтер өзүн кантип каржылашат?
Ипотекалык РЕИТтер ипотекалык кредиттерди жана ипотекалык баалуу кагаздарды сатып алуу же түзүү жолу менен кыймылсыз мүлктү каржылоону камсыздайт, андан кийин бул инвестициялардын пайыздарынан киреше алуу. … Ипотекалык РЕИТке инвестиция салганыңызда, компаниянын акцияларын сатып алганыңыздай эле, ал РЕИТтин акцияларын сатып аласыз.
Эмне үчүн РЕИТтер жаман идея?
Соодаланбаган РЕИТтер аз ликвиддүүлүккө ээ, башкача айтканда, алар үчүн кыйыналарды сатуу үчүн инвесторлор. Ачык соодаланган РЕИТтер пайыздык чендердин жогорулашына жараша наркын жоготуп алуу коркунучуна ээ, бул адатта инвестициялык капиталды облигацияларга жөнөтөт.
