Жер участогуна болгон укук, эгерде жерде ипотека сыяктуу оорчулуктар болсо, сатып алуучу андан баш тартпаса, сатууга жараксыз деп эсептелет. Эгерде жер тескери ээлик кылуунун натыйжасында алынган болсо, менчик укугу да базарга жараксыз болуп саналат. Кээде оозеки тилде "жайлоочулардын укуктары" деп сыпатталган жагымсыз ээлик - бул Англия-Американын жалпы мыйзамындагы юридикалык принцип, ага ылайык жер участогуна мыйзамдуу укугу жок адам. мүлк-көбүнчө жер (кыймылсыз мүлк)- үзгүлтүксүз ээлик кылуунун же басып алуунун негизинде мыйзамдуу менчикке ээ болушу мүмкүн … https://en.wikipedia.org › wiki › Adverse_possession
Терсиз ээлик - Wikipedia
же жер зоналаштыруу мыйзамдарын бузса.
Нима наамды сатууга мүмкүн кылат?
Сатууга боло турган аталыш - бул акысыз жана акылга сыярлык сатып алуучуга ылайыктуу деп эсептеген кемчиликтери же булуттары жок аталыш. Бул өтө катаал стандарт, бирок сатып алуучулар ошондой эле сатыла турган аталыш идеалдуу аталыш болбошу керек экенин билиши керек.
Сиз сатылбаган титулду сата аласызбы?
Сатып алынбаган титул - бул сатуучунун эмес, сатып алуучунун соккусу. Эгерде сатып алуучу баары бир мүлктү кааласа, анда сатуучу кыймылсыз мүлктү сатуу келишимине баш ийип, аны ага сатууга тийиш.
Кандай мүчүлүштүктөр наамды сатууга мүмкүн эмес кылып коюшу мүмкүн?
Сатууга мүмкүн болбогон аталыштын кемчиликтери төмөнкүлөрдү камтышы мүмкүн:
- Чектөөчү келишимдер.
- Төлөнбөгөн ипотека жана башка күрөөлөр.
- Сервитуттар.
- Ээлик кылуу боюнча терс дооматтар.
- Кол салуулар.
- Вариациялар: аталыштын тизмеги; жана. грант берүүчүлөрдүн же грант алуучулардын аттары.
Келишимдер наамды саткысыз кылабы?
–Келишим: “Сатуучу … бардык түйшүктөрдөн, ижарадан жана күрөөдөн эркин… бирок мындай чектөөчү келишимдерге жана материалдык жана терс таасирин тийгизбеген эсепке алуу сервитуттарын өткөрүп берет. Мүлктүн турак жай максаттары үчүн колдонулушуна таасирин тийгизет же титулду сатууга жараксыз кылуу."
